De kosten die in je dakprijs niet zichtbaar zijn

Het onderdak

Onder de pannen ligt idealiter een onderdak dat water en wind tegenhoudt die tussen de pannen door komen. Oudere daken hebben er vaak geen, of een onderdak dat versleten is. Buildwise is duidelijk: isolatie hoort in een hellend dak niet rechtstreeks onder de dakbedekking zonder onderdak.

Homedeal rekent een nieuw onderdak aan € 15 tot € 25 per m², bovenop de bedekking. Op een dak van 80 m² is dat € 1.200 tot € 2.000. Staat het onderdak niet in je offerte, vraag dan of het behouden blijft en waarom, of wat het kost als het bij het openleggen toch vervangen moet worden.

De dakconstructie

Kepers, gordingen en latten dragen het dak. Als het hout aangetast is door een oude lekkage of doorgebogen is, moet er hersteld of vervangen worden. Homedeal noemt voor werk aan de dakconstructie € 175 tot € 500 per m², en Kijzer plaatst renovaties met structurele werken in zijn duurste categorie, € 250 tot € 400 of meer per m² zonder btw.

Gaat het om werken die de stabiliteit raken, dan is volgens het vrijstellingsbesluit van de Vlaamse overheid een architect nodig. Dat is een kost die in geen enkele m²-prijs van een dakwerker zit.

Asbest: wat de bronnen noemen

Daken en onderdaken in asbestcement komen in oudere woningen geregeld voor. De prijsgidsen verschillen sterk, vooral in wat ze meerekenen voor transport en stort.

Richtprijzen, geen offerte. De bronnen vermelden hier niet of btw inbegrepen is.

Wat je over asbest op je dak moet weten

Volgens OVAM is een asbestcementdak na ongeveer 30 jaar aan vervanging toe, en kan het na zo'n 20 jaar vezels beginnen los te laten. Er is vandaag geen algemene verplichting voor particulieren om asbest te verwijderen, tenzij het in slechte staat is. De streefdata van 2034 en 2040 zijn voorlopig enkel wettelijk verplicht voor publieke gebouwen. Bij een renovatie wordt bereikbaar asbest wel verwijderd.

Voor je dakbudget betekent dat: je kunt geen nieuw dak en geen zonnepanelen over een asbestdak laten leggen, en mos verwijderen op zo'n dak mag niet. Verkoop je later de woning, dan is voor gebouwen van vóór 2001 sinds 23 november 2022 een asbestattest verplicht. Laat je het asbest door een aannemer verwijderen samen met voldoende dakisolatie, dan kan er een asbestbonus van € 8 per m² bij Mijn VerbouwPremie komen.

Dakgoten en regenwaterafvoer

Een nieuwe bedekking en een oude dakgoot passen niet altijd bij elkaar. Buildwise beschrijft dat de dakbedekking over een deel van de gootbreedte moet uitsteken, zodat regenwater in de goot valt. Is de goot versleten of past ze niet meer, dan komt er een post bij.

Homedeal noemt voor het vervangen van ongeveer 12 meter goot met twee afvoeren € 600 tot € 900 in kunststof, € 700 tot € 1.200 in aluminium, € 800 tot € 1.300 in zink en € 1.000 tot € 1.800 in koper, met btw en plaatsing. Een herstelling ligt volgens dezelfde bron rond € 100 tot € 250. Bobex rekent per meter, € 25 tot € 55 afhankelijk van het materiaal, maar zonder plaatsing, wat die bedragen niet vergelijkbaar maakt met de totaalprijzen.

De schouw

Een schouw doorbreekt het dak en vraagt een waterdichte aansluiting. Bobex noemt voor loodslabben € 100 tot € 120 per m² en voor het voegwerk € 40 per m². Wordt de schouw niet meer gebruikt, dan kan ze weg: € 800 tot € 2.000 als enkel het deel boven het dak verdwijnt, € 2.500 tot € 5.500 als de hele schouw afgebroken wordt.

Blijft een rookkanaal in gebruik en wordt het dak geïsoleerd, dan vraagt Buildwise 15 cm tussen isolatie en rookkanaal. Dat detail vraagt extra werk rond de schouw.

Dakramen en een dakkapel

Wie het dak toch opent, denkt vaak aan extra licht. Een dakraam of dakkapel is geen verborgen kost als je het zelf vraagt, maar wel een post die het budget snel verandert.

Richtprijzen, geen offerte. Voor een houten dakkapel noemt Bobex vanaf € 3.300 prefab en vanaf € 4.200 op maat.

Vergunning voor een dakkapel

Handelingen aan een dak die het bouwvolume niet wijzigen, zijn volgens het vrijstellingsbesluit in veel gevallen vrijgesteld van een omgevingsvergunning. Een dakkapel vergroot het volume, en het besluit noemt dakkapellen niet uitdrukkelijk. Vraag daarom bij je gemeente na of je een vergunning nodig hebt voor je het in je budget opneemt; een architect of vergunningsdossier is dan een extra kost.

Een dak dat hoger wordt

Wie het dak langs buiten isoleert met sarking, maakt het dakpakket dikker. Buildwise wijst erop dat daarbij vaak dikkere latten nodig zijn en dat de dakgoot en het onderdak hoger moeten komen. De aansluiting aan de muurplaat moet luchtdicht gebeuren.

Isolatie aan de buitenkant van een dak tot 26 cm valt onder de vrijstelling van vergunning, op voorwaarde dat de rooilijn niet overschreden wordt en er geen lokale regels of beschermingen tegen zijn. Aanpassingen aan goten, dakranden en de aansluiting met de buren horen bij het project en dus in de offerte.

Veelgestelde vragen