Wat zit er in een prijs per m² voor je dak?

Een gemiddelde over het hele dak

Niet elke vierkante meter dak vraagt evenveel werk. Een vlak stuk tussen nok en goot is snel gelegd. Een vierkante meter rond een schouw, langs een kielgoot of naast een dakraam vraagt snijwerk, extra afwerking en meer tijd. De dakwerker verdeelt al die tijd over de volledige oppervlakte.

Daarom kan hetzelfde materiaal op twee daken een andere m²-prijs krijgen. Een eenvoudig zadeldak zonder doorbrekingen ligt lager dan een schilddak met twee dakkapellen, ook als beide even groot zijn.

Een pannendak per onderdeel, volgens Bobex

Bobex geeft richtprijzen voor de onderdelen van een pannendak en voor het geheel. Let op de eenheden: niet alles wordt per m² gerekend.

Richtprijzen van Bobex, geen offerte. De bron vermeldt bij deze bedragen niet of btw inbegrepen is.

Van onderdelen naar een totaalprijs per m²

Tel je het plaatsen van pannen en het verwijderen van de oude bedekking op, dan kom je op € 70 tot € 125 per m². Dat ligt onder of aan de onderkant van de vork voor een pannendak zonder constructie, € 125 tot € 290. Het verschil zit in wat er nog bij hoort: het materiaal zelf, het onderdak, het latwerk, de nokken en randen, en de afwerking rond doorbrekingen.

Moet ook de dakconstructie vernieuwd worden, dan springt de vork naar € 225 tot € 790 per m². Homedeal noemt voor werk aan de dakconstructie € 175 tot € 500 per m². Of de constructie mee moet, weet je pas als iemand de kepers en gordingen bekeken heeft. Het is de post die het sterkst bepaalt in welke vork je terechtkomt.

Het dakvlak berekenen vanaf het grondplan

Een m²-prijs gaat over het dakvlak, niet over de grondoppervlakte van je woning. Bij een hellend dak is het dakvlak groter dan wat je op het grondplan ziet. Zo reken je dat om.

1. 01

   Meet de oppervlakte onder het dak

   Neem de lengte maal de breedte van het deel van de woning dat onder het hellende dak ligt, zoals op het grondplan.

2. 02

   Zoek de helling op

   De hellingshoek staat vaak op de bouwplannen. Staat hij er niet op, dan kan de dakwerker hem meten.

3. 03

   Vermenigvuldig met de factor

   Deel 1 door de cosinus van de hellingshoek, of gebruik de tabel hieronder. Dat geeft de verhouding tussen dakvlak en grondvlak.

4. 04

   Tel oversteken en dakkapellen apart

   Een dakoversteek voorbij de gevel, een dakkapel of een platte uitbouw komen er apart bij.

Van grondvlak naar dakvlak

Meetkundige omrekening, afgerond; geen vervanging voor een opmeting. Oversteken, dakkapellen en doorbrekingen zijn niet meegerekend.

Waarom het totaal van een prijsgids niet altijd m² maal prijs is

Wie de totalen in prijsgidsen narekent, merkt dat ze niet altijd kloppen met de m²-prijs uit dezelfde bron. Bij Homedeal kost het vervangen van betonpannen € 60 tot € 85 per m², terwijl dezelfde gids voor een rijwoning van ongeveer 60 m² een totaal van € 3.600 tot € 4.500 geeft. Met 60 m² maal € 85 kom je op € 5.100.

Bouwplannen.be noemt voor 60 m² betonpannen € 3.000 tot € 3.500, omgerekend € 50 tot ongeveer € 58 per m². Zulke verschillen zijn geen rekenfouten maar een teken dat vorken ruwe grenzen zijn. Gebruik een totaal uit een gids als grootteorde, en een m²-prijs om offertes op dezelfde oppervlakte te vergelijken.

Kleine daken zijn per m² duurder

Sommige kosten veranderen nauwelijks met de grootte van het dak. De stelling is het duidelijkste voorbeeld. Zonr noemt € 500 tot € 2.500 per project. Verdeel je dat over een klein dak van 20 m², dan weegt de stelling € 25 tot € 125 per m². Over 100 m² is dat € 5 tot € 25 per m².

Bij asbest zie je hetzelfde. Bobex noemt voor het verwijderen van een asbestdak forfaits per oppervlakte: € 675 voor 1 tot 10 m² en € 925 voor 31 tot 50 m². Bij 10 m² is dat € 67,50 per m², bij 50 m² € 18,50. Een hoge m²-prijs voor een klein dak is dus niet vanzelf overdreven.

Vraag bij elke prijs per m²

• Met welke oppervlakte rekent u, en hoe hebt u die gemeten?
• Is dat de oppervlakte met of zonder dakramen en schouw?
• Zitten het verwijderen en afvoeren van de oude bedekking erin?
• Zit er een nieuw onderdak en nieuw latwerk in?
• Worden nokken, randen en kielgoten apart gerekend?
• Is de stelling inbegrepen of apart geprijsd?
• Is de prijs met of zonder btw, en aan welk tarief?

Veelgestelde vragen