Drie woningen, drie daken: volledig doorgerekend

Hoe we rekenen

Elke regel gebruikt een richtprijs uit een Belgische prijsgids, vermenigvuldigd met de oppervlakte van het voorbeeld. We tellen de onderkant van elke vork op tot een laag totaal, en de bovenkant tot een hoog totaal. In werkelijkheid komt een offerte zelden aan een van beide uitersten.

De bronnen rekenen niet allemaal op dezelfde manier met btw: sommige bedragen zijn met btw, andere zonder, en bij sommige zegt de bron het niet. We vermelden het per regel. Tel de totalen dus als grootteorde, niet als bedrag met of zonder btw.

Voorbeeld 1: rijwoning, 60 m² keramische pannen vervangen

Een rijwoning met een zadeldak van 60 m². De oude pannen gaan eraf, er komen keramische pannen en een nieuw onderdak, zonder isolatie. De dakgoot aan de straatkant is versleten en wordt in zink vernieuwd.

Rekenvoorbeeld, geen offerte. Ter vergelijking: Homedeal geeft voor het vervangen van keramische pannen op een rijwoning van ongeveer 60 m² € 4.500 – € 6.000.

Wat voorbeeld 1 laat zien

Bobex zet de nieuwe bedekking van een rijwoning tussen € 3.000 en € 7.000, zonder btw. Ons totaal ligt hoger, vooral aan de bovenkant. Dat komt niet door de pannen, maar door de posten die we erbij tellen: het onderdak, de goot en de stelling samen maken in het hoge scenario € 5.300 uit.

Wie een offerte van rond de € 7.000 krijgt voor zo'n dak, moet dus vooral nagaan wat erin zit. Zit het onderdak erin, de goot, de stelling? Als dat zo is, is de offerte scherp. Als dat niet zo is, komen er nog posten bij.

Voorbeeld 2: hoekwoning, 90 m² dak met sarking

Een hoekwoning met 90 m² hellend dak. De bestaande bedekking is aan vervanging toe, en het dak wordt meteen langs buiten geïsoleerd met sarking en een nieuwe bedekking. De schouw wordt niet meer gebruikt en verdwijnt boven het dak.

Rekenvoorbeeld, geen offerte. Het verhogen van de dakgoot en het aanpassen van de dakranden, die bij sarking vaak nodig zijn, zijn niet meegerekend.

Wat voorbeeld 2 laat zien

Bobex noemt voor een hoekwoning € 10.000 tot € 16.000 voor een bedekking met isolatie en € 15.000 tot € 22.000 voor een volledige renovatie, zonder btw. Het voorbeeld valt tussen die twee in, wat past bij een project waarbij de bedekking en de isolatie samen vernieuwd worden.

Omdat het dak bij sarking dikker wordt, komen er vaak posten bij die in de m²-prijs niet zichtbaar zijn: dikkere latten, een hogere dakgoot, aangepaste dakranden. Haalt de nieuwe isolatie een Rd-waarde van minstens 4,5 en voldoe je aan de voorwaarden, dan kan een deel terugkomen via Mijn VerbouwPremie. Die premie is begrensd, in categorie 4 op € 5.750, en wordt pas na de werken uitbetaald.

Voorbeeld 3: vrijstaande woning, 120 m² dak met asbestcement

Een vrijstaande woning met 120 m² hellend dak in leien van asbestcement. Het asbest wordt verwijderd, er komen keramische pannen op een nieuw onderdak, en het dak wordt langs binnen geïsoleerd.

Rekenvoorbeeld, geen offerte. Nokken, dakgoten, latwerk en eventueel werk aan de constructie zijn niet meegerekend.

Wat voorbeeld 3 laat zien

Kijzer plaatst een renovatie met asbest in zijn categorie van complexe daken, € 250 tot € 400 of meer per m² zonder btw. Voor 120 m² is dat € 30.000 tot € 48.000 of meer. Ons hoge totaal komt net aan de onderkant van die vork, terwijl er nog posten ontbreken. Dat is een duidelijk signaal dat je bij een asbestdak niet met de lage kant van de vorken moet rekenen.

Bij dit voorbeeld zit de grootste onzekerheid in het asbest zelf: de bronnen verschillen sterk, en transport en stort zijn niet altijd inbegrepen. Laat een aannemer het asbest verwijderen en tegelijk het dak voldoende isoleren, dan komt er een asbestbonus in beeld van € 8 per m²: voor 120 m² is dat € 960, met als maximum de helft van de netto factuur.

Maak je eigen rekenvoorbeeld

Met dezelfde werkwijze reken je je eigen dak door. Je hebt geen rekenblad nodig, enkel een lijst met posten.

1. 01

   Bepaal het dakvlak

   Reken vanaf het grondplan met de helling, of vraag de oppervlakte aan een dakwerker. Houd platte delen apart.

2. 02

   Noteer de werken

   Bedekking, onderdak, isolatie, asbest, goten, schouw en dakramen: elk krijgt een eigen regel.

3. 03

   Zoek per regel een richtprijs

   Noteer de bron, de eenheid en of btw inbegrepen is. Vermenigvuldig met je oppervlakte of lengte.

4. 04

   Tel de vaste posten erbij

   Stelling, container en een eventuele inname van de openbare weg hangen niet van de oppervlakte af.

5. 05

   Vergelijk met een vork per woningtype

   Ligt je totaal ver buiten wat prijsgidsen voor zo'n woning noemen, zoek dan welke post ontbreekt of te zwaar doorweegt.

Veelgestelde vragen